官方定调,湾区向南!

备受瞩目的南沙科学城最新规划、定位接连曝光!

南沙科学城最新规划总面积99平方公里,是之前规划面积40平方公里的2.5倍,打造成为粤港澳大湾区科学中心主要承载区

未来,南沙将以“科学城”为跳板,带动城市产业多样化发展,发起科学城“磁场”效应吸引大量人才、资金与产业的并入,成为世界级原始创新和战略产业策源地。1摊开地图,南沙科学城的野心也显而易见。

从会议中流出地图上看,南沙科学城划分区域被分为南北两大区域,均是落座于多轨交汇的交通枢纽旁,将为南沙科学城未来的项目规划落地腾挪出更大的发挥空间。

其中,南部区域为珠江东、南沙湾、万顷沙、龙穴北等明珠湾片区共占91平方公里,该区域区位优越,紧邻覆盖高铁、地铁等八轨交汇的南沙枢纽,还有凤凰大道、万新大道、灵新大道等多条城市主干道穿越其间。

北部区域即庆盛片区,其交通优势也十分明显。通过轨道交通,可连接香港、深圳和广州市区,还可通过高速公路连接珠江两岸,交通区位优越。

科学城之于南沙,到底意味着什么?

在回答这个问题之前,我们可以把目光转向广州第一座科学城:

位于黄埔萝岗的广州科学城,于1998年启动建设,目前已成为科创企业密度最高的地方,3000多家科技企业,500多家科研机构,领衔整个黄埔区经济的发展。

而科学城的蝶变,也印证在房价之上。

据克而瑞数据统计,近5年来,该区域房价涨幅达到96.6%,也成为了整个黄埔房价最贵的板块之一。

而南沙科学城各项高大尚项目堆聚以及强力导入,必将引入一批“高、精、尖”的科技创新企业以及优秀人才,吸引优秀人才的长期驻留,并带动相关人才的培养与引进,区域价值将得到更进一步的攀升。

有了人,自然就有了购房需求。

对于绝大多数购房者而言,选择在科创聚集地周边置业,无论是从居住成本,还是资产升值空间来看,都不失为一个可选择的板块。

作为对投资最灵敏的市场主体,各大房企也早已望风而来。

据克而瑞数据监测,截至今年8月底,已有70家房企通过多种方式到南沙开发项目,南沙科学城所处的黄阁、明珠湾板块早已是各路房企抢滩布局的重点区域。

来源:CRIC粤港澳大湾区投资决策系统2.0

在政府规划支撑和建设投入支持,再加上金融服务等产业支撑,明珠湾板块未来发展前景被普遍看好,灵山岛尖为近年来房企进驻南沙明珠湾板块首选之地,目前已吸引越秀、绿城、金科等品牌房企。

其中,越秀2018年以来连下两子,2018年1月更是以总额36.98亿元拿下灵山岛尖地块,折合地价17231元/㎡,为南沙区域地王。

目前,明珠湾板块一手项目寥寥,新房报价已冲破3万+,未来还将有金科·博翠明珠、柳岸晓风等多个全新项目入市解渴市场。

而以丰富汽车产业业态为区域经济发展代表,着力推进打造千亿元级汽车产业集群的黄阁板块,今年则以黑马之姿杀入广州十大热门板块之中,共计网签2032套一手住宅。

目前,黄阁板块仅有5个一手项目,新房售价已破二冲三,大井村、大塘村等多条旧村也蓄势待发,未来楼市前景可期。

来源:克而瑞广佛区域