新华通讯社上海市7月24号来电,每平米近10万余元买的“干万豪宅别墅”,卧房、洗手间竟然违章建筑;说白了“豪宅别墅”墙壁竟未填实……“新华视点”记者暗访发觉,一些开发商根据虚假广告、虚假承诺等花式坑骗买房者,消费者权利遭受巨大危害。最近,多地增加对开发商市场销售违规操作的依法查处幅度。
花样坑骗:送面积、配名校学士学位、豪宅别墅
记者暗访发觉,尽管全国各地一直在严厉打击房地产业各种各样市场销售乱相,但坑骗顾客的状况仍然层出不穷,层出不穷。
——称为赠送面积,实际上是“偷面积”的违章建筑。上海市普陀区“中骏天誉”的多名业主体现,开发商在楼盘销售时将赠送面积做为产品卖点,交货后却发觉,这种赠送面积被监督机构评定为违章建筑,没法申请办理不动产登记证。
新闻记者见到,业主胡先生出示的楼书本上确立标着“半赠送”“全赠送”字眼。据统计,“半赠送”即赠送原来房子面积一半,“全赠送”即赠送原来房子同样面积。
业主蔡先生告诉记者,2018年房子交货,同一年6月,相关部门评定住宅小区一部分房子“附带违章建筑”,在拆除违章建筑前,房地产业备案组织未予申请办理有关房地产备案。“购房时开发商主打的就是说赠送面积,想不到被坑骗了!”蔡先生说。
——私底下承诺配套设施“名校学士学位”,保持不上变一般院校。重庆市群众林女性在渝北区一新楼盘购买一套新房子,业务员称业主儿女能够 入读巴蜀小学和重庆八中两家名校。以便让业主安心,开发商还将双名校学士学位指标值载入买房合同。但一年后,开发商广告词中的“名校”字眼悄悄地撤掉,承诺的“双名校”变为了此外两家一般中小学校。林女性说,当时购房就是说对着名校校区来的,一套房屋要比附近贵上二三十万,“如今竹篮打水一场空”。
——称为“豪宅别墅”,房屋质量问题却媲美“豆腐渣白带”。坐落于上海虹口区的“瑞虹新城悦庭”,称为“世界级巨擘整体规划”的“造型艺术豪宅别墅”,市场销售成本价达到每平米十余万元。殊不知,13号楼一位业主在交货后却发觉主卧室不隔音降噪,敲响墙壁后见到墙里仍未填实。开发商瑞安房地产认可“工程施工阶段不健全,存有产品质量问题”,已经与业主商议赔付计划方案。
业务员“打一枪换一地”,口头上承诺、广告宣传难兑付
记者暗访发觉,现阶段开发商渎职或营销推广欺诈给业主导致困惑,依赖于彼此商议处理。许多被坑骗的买房者深陷消费者维权窘境。
新闻记者在“中骏天誉”一些房屋见到,有的餐厅厨房是由阳台改造而成,有的房型乃至连主卧室、客卧、洗手间全是违章建筑。许多业主告诉记者,要想申请办理不动产登记证还要开展更新改造,但更新改造较难。业主蔡先生说,开发商“搭违”如今却要业主“背黑锅”。
新闻记者整理发觉,买房者消费者维权难题关键有:业务员口头上承诺,交货后开发商拒死不承认;宣传手册内有显示信息,但合同书内未标明;合同书里尽管标明,但开发商不实行等。
北京东元刑事辩护律师事务所律师李松觉得,新楼盘销售人员在楼盘销售全过程中,通常口头上夸大其词承诺,如周边有新建中小学、商业服务配套设施等,但该类承诺并不容易载入买房合同。“依照法律条文,宣传页、宣传海报具备和买房合同一样的法律认可。但在具体实行全过程中却受到非常大影响。”
一位开发商告诉记者,许多新楼盘开发商聘用第三方营销团队分销。“营销团队‘打一枪换一个地区’,进行特定的楼盘市场销售比例就撤了,房产销售做的口头上承诺,事后开发商当然不容易认账。”
北京京师法律事务所张新春刑事辩护律师表达,对于宣传手册或合同书里标明的条文无法兑付的难题,购房者有三种消费者维权方式:一是与开发商或市场销售单位开展沟通交流、商议给予处理;二是向有关行政机关及消费者协会开展举报、申请办理调解;三是依照买房合同或别的合同书中的异议处理条文申请劳动仲裁或提出诉讼。但在操作过程全过程中,消费者维权的時间和边际效益较高。
多地增加对违反规定市场销售个人行为的惩罚幅度
专业人士觉得,牵制开发商夸大其词宣传策划、骄纵毁约最合理的方式,是提高管控幅度,提升其毁约成本费。
记者了解到,最近,多地提升了对开发商在市场销售全过程中违规操作的依法查处幅度。银川市政府前不久集中化提醒谈话了43家因涉嫌虚假广告的开发商,规定其马上开展自纠自查整顿。涉嫌房地产企业违反规定內容关键为:售楼处沙盘模型和样板房展现、业务员详细介绍、宣传彩页、微信公众平台营销推广、施工围挡等內容与具体不符合;私自宣传策划政府部门未整体规划新项目、夸大其词物业管理知名品牌、以学位房为宣传策划营销手段等。
银川市市场监督管理相关责任人表达,针对不予整顿的公司将最高严格惩罚,惩罚結果将向社会发展公示公告,并推行全社会发展联合惩戒。
对于开发商“偷面积”的状况,多地颁布实施方案给予限定。如南京市颁布要求确立,工程建设方案设计工程图纸应按有关建筑设计规范标明各种建筑物功能,不可出現“生活阳台、空中花园、主题活动服务平台、机器设备服务平台”等标明。
现阶段,成都城建局对开展虚假广告的开发商和中介服务给与扣除信用分,临时关掉网上签约管理权限,列入制造行业信用黑名单,中止申请办理住建系统软件有关业务流程等惩罚。
易居中国智库科学研究主管严跃进觉得,全国各地政府部门应对于开发商各种各样失信黑名单个人行为颁布对策,针对失信黑名单开发商以及有关工作人员在招投标、行政审批、制造行业和市场准入制度、资质证书评定、股权融资银行信贷、消费等多方面开展惩罚,充分发挥“失信名单”的威慑和警告功效,保证一朝失信黑名单、随处受到限制。
(原名为《“赠面积”被评定“违章建筑”,“豪宅别墅”品质称得上“豆腐渣白带”……“花样”楼盘销售宣传策划里有是多少“坑”?》)